Augustus 2006. Een huizenprijsdaling in 2006 is volgens vrijwel alle partijen uitgesloten. Over het algemeen wordt aangenomen dat de prijzen dit jaar verder zullen gaan stijgen. De belangrijkste oorzaak is de aantrekkende economie. Verder wordt een verdere stijging van de rente verwacht. Hierdoor kan de betaalbaarheid waarschijnlijk afnemen. De economische groei in 2006 zal het effect van de stijgende rente naar verwachting echter remmen.
Rabobank verwacht voor 2006 prijsstijging van 4,5 procent
Augustus 2006. De Rabobank verwacht dat de huizenprijzen in 2006 en 2007 gemiddeld met ongeveer 4,5 en 3,25 procent stijgen. Voor veel mensen, met name doorstromers, is de verslechterde betaalbaarheid van huizen in het huidige economische klimaat niet doorslaggevend. De gunstige ontwikkelingen in de eerste helft van het jaar wekken volgens de bank de verwachting dat het aantal verkooptransacties dit jaar die in het topjaar 1999 zal overtreffen.
De betaalbaarheid van koopwoningen staat door de sterke prijsontwikkeling en de oplopende rente onder druk. Weliswaar kunnen de lonen de komende periode stijgen onder invloed van de aantrekkende economie en de dalende werkloosheid, maar dit effect compenseert, zeker voor starters op de woningmarkt, de negatieve invloeden van de prijs- en rentestijging onvoldoende.
ABN AMRO: Gemiddelde prijsstijging van 3,5 à 4 procent over 2006
Augustus 2006. De economen van ABN AMRO denken dat de huizenprijzen de rest van het jaar verder zullen stijgen en dat de prijsstijging dit jaar uit zal komen op 3,5 à 4 procent. Steun krijgt de huizenmarkt van de op stoom gekomen economie en het toegenomen consumentenvertrouwen. Strengere voorwaarden voor hypotheekverstrekking en een stijgend aanbod remmen de boel weer iets af. De nieuwbouwproductie zal naar verwachting met zeker tien procent toenemen.
Verder is de lange rente sneller opgelopen dan de bank eerder verwachtte. Dit zal met enige vertraging doorwerken op de huizenmarkt. Voor de rest van het jaar voorziet ABN AMRO nauwelijks nog beweging in de lange rente. Wel loopt de korte rente naar verwachting nog iets op. Per saldo achten de economen van de bank de factoren die de huizenmarkt ondersteunen het sterkst.
NVM verwacht voor dit jaar een gemiddelde stijging van 6 procent
Juli 2006. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) verwacht dat de huizenprijsstijging dit jaar op minstens 6 procent uit zal komen. De NVM sluit overigens niet uit dat de ‘gekte op de huizenmarkt’ weer terugkeert. Door de toegenomen vraag blijft de prijs van een huis stijgen. Verder zijn er in het tweede kwartaal meer woningen te koop gezet en is het aantal verkopen gestegen. Volgens de NVM komt dat door een stijgend vertrouwen in de economie.
De makelaarsvereniging maakt zich echter wel zorgen over de verslechterde positie van de starters op de woningmarkt. ‘De loonontwikkeling houdt geen gelijke tred met de prijsstijging en ook door de oplopende rente neemt de betaalbaarheid af.’ Maar tegelijk blijven er appartementen onverkocht of staan ze langer te koop, omdat starters de woningen links laten liggen. ‘De eisen die de starter stelt zijn best hoog’, aldus de NVM.
Postbank verwacht verdere stijging
April 2006. De Postbank verwacht dat de huizenprijzen verder omhoog gaan. Deze conclusie trekt de bank naar aanleiding van een onderzoek naar de emoties en ideeën van (potentiële) huizenkopers. De deelnemers aan dit onderzoek verwachten een stijging van de hypotheekrente en een groei van het aantal woningen dat in de verkoop komt. Daarnaast denken zij dat de huizenprijzen verder zullen stijgen. ‘De uitkomsten zijn minder raar dan ze lijken’, zegt Postbank directeur Hagenaars. ‘Kijk als alle consumenten denken dat de huizenprijzen omhoog gaan, dan gáán ze ook omhoog. Zo simpel werkt de psychologie van de huizenmarkt ook wel weer’. Bovendien zit er zo’n enorme druk op de woningmarkt dat echte prijsdalingen zeer onwaarschijnlijk zijn.
Onderzoeksbureau OTB: Komende vijf jaar verdere prijsstijging
November 2005. Onderzoeksbureau OTB, dat onderdeel is van de TU Delft, denkt dat koopwoningen de komende vijf jaar verder in prijs zullen stijgen. "Dit jaar bedraagt de prijsstijging 4,5 procent, maar dat loopt op tot een stijging van 7 procent." Belangrijkste oorzaak is volgens OTB de lage nieuwbouwproductie. In het scenario dat de jaarlijkse productie van nieuwbouwwoningen licht stijgt, blijft er sprake van een groot woningtekort. Hierdoor zal de prijstoename ver boven inflatie zijn. Wanneer de productie daalt zal de prijsstijging minder groot zijn. Meer mensen zullen dan kiezen voor een huurwoning waardoor de vraag naar koopwoningen wat lager uitvalt.
NYFER acht stijging tot 2010 met ruim 15 procent waarschijnlijk
Oktober 2005. Volgens onderzoeksbureau NYFER is het meest waarschijnlijke scenario tot 2010 een geleidelijke rentestijging en een trendmatige inkomensgroei. Hierdoor zullen de huizenprijzen stijgen met ruim vijftien procent.
Nemen de inkomens de komende jaren sneller toe terwijl de rente op het huidige lage niveau blijft, dan gaan de huizenprijzen nog harder omhoog. Als de huren extra worden verhoogd en het aanbod van nieuwbouwwoningen beperkt blijft, kan zelfs een nieuwe prijcoïtusplosie ontstaan. Bij een sterke rentestijging en stagnerend inkomen zullen de huizenprijzen echter dalen.
